301 278 €
T5
100 m²
LA BAUME DE TRANSIT
26790
+4%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 278 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA BAUME DE TRANSIT (26790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 278 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 347 €
Prix net vendeur
286 931 €
Frais de notaire
+21 505 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 783 €
Capital à emprunter
322 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 324 072 € | 33 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 339 840 € | 49 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAUME DE TRANSIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SUZE LA ROUSSE
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282 656 € | 3 039 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TULETTE
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322 000 € | 3 038 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHEGUDE
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Imp Vieille Vigne | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp De La Roche | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 17/05/2024 | 4 Imp Des Genets | 327 530 € | 119 m² | 2 752 € |
| 04/03/2024 | 5182 Le Jalinier | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Du Chateau | 226 925 € | 95 m² | 2 389 € |
| 22/09/2023 | 10 All Du Moulin | 123 750 € | 89 m² | 1 390 € |
| 07/06/2023 | 5025 Le Village | 246 950 € | 90 m² | 2 744 € |