401 200 €
T5
113 m²
LA BAUME DE TRANSIT
26790
+22%
vs marché
3 550
€/m²
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Créer un compte gratuit401 200 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA BAUME DE TRANSIT (26790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 277 €
Prix net vendeur
383 923 €
Frais de notaire
+28 158 €
Émoluments
4 157 €
Droits & taxes
22 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 358 €
Capital à emprunter
429 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 132 €/mois | 15 552 €/mois | 431 088 € | 44 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 65 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 104 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 533 040 € | 146 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 190 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
14 916 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAUME DE TRANSIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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367 000 € | 3 336 € | 110 m² | 5 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Imp Vieille Vigne | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp De La Roche | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 17/05/2024 | 4 Imp Des Genets | 327 530 € | 119 m² | 2 752 € |
| 16/01/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 258 000 € | 97 m² | 2 660 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Du Chateau | 226 925 € | 95 m² | 2 389 € |
| 07/06/2023 | 5025 Le Village | 246 950 € | 90 m² | 2 744 € |