66 875 €
T4
91 m²
LA BERNARDIERE
85610
-64%
vs marché
735
€/m²
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Maison • 4 pièces • 91 m²
VIAGER
LA BERNARDIERE (85610)
Terrain
789 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 185 €
Prix net vendeur
63 690 €
Frais de notaire
+6 194 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 069 €
Capital à emprunter
73 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,96%
12 012 €/an
Rendement net
11,32%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Houx | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De L Avenir | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 17/04/2024 | 11 Rte Du Chateau De La Penissier | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 03/11/2023 | 6 Che Du Verger | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 18/08/2023 | 4 Lot Les Gats | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 27/07/2023 | 606 Le Plessis Viau | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 21/06/2023 | 196 L Emeriere | 113 345 € | 97 m² | 1 169 € |
| 30/03/2023 | 42 Rue Centrale | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 21/03/2023 | 23 Dom De La Roche | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |