385 000 €
T6
119 m²
LA BERNARDIERE
85610
+57%
vs marché
3 235
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
LA BERNARDIERE (85610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 708 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CUGAND
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Houx | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De L Avenir | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 17/04/2024 | 11 Rte Du Chateau De La Penissier | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 03/11/2023 | 6 Che Du Verger | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 11/10/2023 | 357 L Emeriere | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 18/08/2023 | 4 Lot Les Gats | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 21/06/2023 | 196 L Emeriere | 113 345 € | 97 m² | 1 169 € |
| 06/04/2023 | 108 La Haute Hantrie | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 05/04/2023 | 469 La Challoire | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 30/03/2023 | 42 Rue Centrale | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |