72 345 €
T6
193 m²
LA BERTHENOUX
36400
-62%
vs marché
375
€/m²
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Créer un compte gratuit72 345 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
LA BERTHENOUX (36400)
Terrain
1 390 m²
DPE
E
326 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 782 €
Prix net vendeur
69 563 €
Frais de notaire
+6 597 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 942 €
Capital à emprunter
78 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 79 296 € | 8 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 83 160 € | 12 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 26 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,21%
25 476 €/an
Rendement net
22,40%
après charges
Cashflow
+1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2023 | 3 Les Doux | 163 551 € | 165 m² | 991 € |