127 990 €
Terrain
123 m²
LA BERTHENOUX
36400
N/A
vs marché
1 041
€/m²
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Terrain • 123 m²
LA BERTHENOUX (36400)
Terrain
123 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 895 €
Frais de notaire
+10 186 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 176 €
Capital à emprunter
138 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 410 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,69%
16 236 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 12 Les Dijeux | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 18/09/2024 | 4 Les Dijeux | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 09/08/2024 | 5320 Les Doux | 105 010 € | 100 m² | 1 050 € |
| 21/07/2023 | 2 L Angle Noir | 110 000 € | 146 m² | 753 € |