569 920 €
T6
149 m²
LA BOISSIERE
34150
+22%
vs marché
3 825
€/m²
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Créer un compte gratuit569 920 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
LA BOISSIERE (34150)
Terrain
3 082 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 542 €
Prix net vendeur
545 378 €
Frais de notaire
+39 232 €
Émoluments
5 705 €
Droits & taxes
32 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 152 €
Capital à emprunter
609 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 281 €/mois | 22 064 €/mois | 611 604 € | 63 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
19 668 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANIANE
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499 700 € | 3 569 € | 140 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5499 Martinaigues | 510 000 € | 169 m² | 3 018 € |
| 19/03/2025 | 5083 Mas De Bellaure | 394 700 € | 133 m² | 2 968 € |
| 02/08/2024 | 1 Che De Saint Genies | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 30/06/2023 | 5201 Mas D Agres | 383 800 € | 160 m² | 2 399 € |
| 21/06/2023 | 20 Che Des Travers | 714 000 € | 142 m² | 5 028 € |
| 06/04/2023 | 13 Che De L Eglise | 387 500 € | 139 m² | 2 788 € |