295 000 €
T5
96 m²
LA BOISSIERE
34150
-2%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
URGENT
LA BOISSIERE (34150)
Terrain
268 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 672 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BOISSIERE
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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300 000 € | 2 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 GIGNAC
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300 000 € | 2 586 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE FOS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
|
269 900 € | 2 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 1 Che Des Travers | 290 340 € | 97 m² | 2 993 € |
| 07/08/2024 | 9 Che Du Mas Neuf | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |
| 11/03/2024 | 5149 Mas D Alhen | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 23/03/2023 | 6 Rte Du Mas D'agres | 100 000 € | 114 m² | 877 € |