268 000 €
T5
130 m²
LA BOISSIERE
34150
-34%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA BOISSIERE (34150) • la Boissière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
17 160 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BOISSIERE
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268 000 € | 2 062 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEYROUX
|
255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEYROUX
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255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPEYROUX
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255 000 € | 2 073 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 GIGNAC
|
248 903 € | 1 717 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 ANIANE
|
246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANIANE
|
246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 GIGNAC
|
230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5083 Mas De Bellaure | 394 700 € | 133 m² | 2 968 € |
| 07/08/2024 | 9 Che Du Mas Neuf | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |
| 02/08/2024 | 1 Che De Saint Genies | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 11/03/2024 | 5149 Mas D Alhen | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 21/06/2023 | 20 Che Des Travers | 714 000 € | 142 m² | 5 028 € |
| 06/04/2023 | 13 Che De L Eglise | 387 500 € | 139 m² | 2 788 € |
| 23/03/2023 | 6 Rte Du Mas D'agres | 100 000 € | 114 m² | 877 € |