300 000 €
T7
166 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE
49110
+148%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE (49110)
Terrain
2 321 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
21 912 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA BOISSIERE SUR EVRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 12 Rue Du Parc St Remy Mauges | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Mauges Boissiere Evre | 97 482 € | 133 m² | 733 € |
| 12/03/2025 | 705 Les Epinettes Puiset Dore | 197 500 € | 158 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Chevres Le Fuilet | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Des Mauges Chaussaire | 115 000 € | 162 m² | 710 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Des Jonquilles Fief Sauv | 90 000 € | 133 m² | 677 € |
| 27/08/2024 | 5194 Rue Du Pinier | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 12/08/2024 | 24 Rue De La Foulonniere | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De L Evre Le Fief Sauvin | 115 000 € | 136 m² | 846 € |
| 18/07/2024 | 22 Pl St Pierre St Pierre | 60 000 € | 143 m² | 420 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Mermoz | 163 000 € | 147 m² | 1 109 € |
| 28/06/2024 | 908 La Promenade | 225 000 € | 175 m² | 1 286 € |
| 21/06/2024 | 501 Les Alliers Le Fuilet | 245 000 € | 160 m² | 1 531 € |
| 20/06/2024 | 22 Pl St Pierre St Pierre | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 05/06/2024 | 6098 La Poultiere St Pierre Mo | 161 000 € | 136 m² | 1 184 € |