312 000 €

T7 243 m²

LA BOISSIERE SUR EVRE 49110

+76% vs marché

1 284 €/m²

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312 000 €

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Agences 1

#aZMTT 312 000 €

Maison • 7 pièces • 243 m²

LA BOISSIERE SUR EVRE (49110)

Exposition Sud Calme Jardin Cheminée

DPE B 92 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

49110 LE FIEF SAUVIN, Julie COMPAGNON conseillère en immobilier vous présente cette belle et authentique longère en pierre de 243 m² env habitable avec 5 chambres - carports et gra...

404 La Brosse Vieille 49600 Montrevault-sur-Èvre

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 403 €

Capital à emprunter 334 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 997 €/mois	12 112 €/mois	335 748 €	34 786 €	3,15%
10 ans	2 934 €/mois	8 891 €/mois	352 080 €	51 118 €	3,20%
15 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	381 960 €	80 998 €	3,30%
20 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	415 200 €	114 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	449 700 €	148 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,28%

32 076 €/an

Rendement net

6,55%

après charges

Cashflow

-114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, LA BOISSIERE SUR EVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LA BOISSIERE SUR EVRE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b15i9 Actuel	312 000 €	-
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3 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2024	1 Pl Du Onze Novembre	135 000 €	240 m²	563 €
05/07/2024	35 Rue Des Mauges Chaudron Mauge	315 000 €	240 m²	1 313 €
29/06/2023	11 Rue Du Commerce St Pierre Mon	300 000 €	229 m²	1 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).