263 490 €
T5
112 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE
49110
+30%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 490 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE (49110)
Terrain
734 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 346 €
Prix net vendeur
252 144 €
Frais de notaire
+19 120 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 610 €
Capital à emprunter
282 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 391 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 784 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE SUR EVRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE SUR EVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Mauges Boissiere Evre | 97 482 € | 133 m² | 733 € |
| 19/03/2025 | 30 All Des Lilas | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 13/03/2025 | 16 All Du Tumulus Pierre-montlim | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 13/03/2025 | 32b All De L Ecusson | 238 000 € | 96 m² | 2 479 € |
| 05/03/2025 | 2 Che De La Roche | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Loire Chaussaire | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De La Choisiere | 108 000 € | 103 m² | 1 049 € |
| 14/02/2025 | 45 Rue D Anjou Chaudron | 72 500 € | 97 m² | 747 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue Des Mauges Chaudron Mauge | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Du Coteau Le Fuilet | 259 500 € | 106 m² | 2 448 € |
| 29/01/2025 | 20 Av De La Frairie St-p-montli | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 29/01/2025 | 49 Rue D Anjou Chaudron | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |
| 29/01/2025 | 770 Rte Des Recoins Puiset Dore | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 14/01/2025 | 406 Le Terreau | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Saint Jean | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |