299 990 €
Bien
226 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE
49110
N/A
vs marché
1 327
€/m²
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Bien • 8 pièces • 226 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE (49110)
Terrasse
Opportunité d’investissement – Immeuble de rapport au centre du Fuilet Implanté entre Nantes et Ancenis, cet immeuble de rapport constitue une occasion intéressante pour tout inves...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 285 €
Prix net vendeur
285 705 €
Frais de notaire
+21 422 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 412 €
Capital à emprunter
321 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
29 832 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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