210 000 €
T3
61 m²
LA BOUEXIERE
35340
+25%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LA BOUEXIERE (35340) • la Bouëxière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 052 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BOUEXIERE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Imp Des Mimosas | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 03/03/2025 | 35 All Jean Monnet | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Theophile Remond | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 07/01/2025 | 14 Le Chataignier | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 5839 Champ De Morel | 179 000 € | 59 m² | 3 034 € |
| 21/10/2024 | 40 Rue De La Foret | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 19/07/2024 | 42 La Porte | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 05/07/2024 | 6 La Ferranderie | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 28/06/2024 | 23 Moulin Ory | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 30/04/2024 | 1 Av Des Tilleuls | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Des Lilas | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 29/02/2024 | 3 La Paveillais | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 23/02/2024 | 5277 Moulin Ory | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 20/02/2024 | 5317 La Savatais | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 15/12/2023 | 5680 Croix Jallu | 390 000 € | 73 m² | 5 342 € |