469 500 €
T7
215 m²
LA BOUEXIERE
35340
-14%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 500 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
LA BOUEXIERE (35340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 058 €
Prix net vendeur
451 442 €
Frais de notaire
+32 790 €
Émoluments
4 805 €
Droits & taxes
26 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 290 €
Capital à emprunter
502 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 504 336 € | 52 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
28 380 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 7 Rue Jean Langlais | 340 522 € | 184 m² | 1 851 € |
| 30/10/2024 | 3 Touche Ronde | 349 000 € | 216 m² | 1 616 € |
| 18/10/2024 | 5427 Le Dioger | 80 000 € | 255 m² | 314 € |
| 19/04/2024 | 3 Imp De Bouvrot | 197 500 € | 185 m² | 1 068 € |
| 15/12/2023 | 5679 Croix Jallu | 390 000 € | 198 m² | 1 970 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De Servon Sur Vilaine | 410 000 € | 193 m² | 2 124 € |