160 300 €
T4
47 m²
LA BOUEXIERE
35340
+46%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 300 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 633 €
Prix net vendeur
152 667 €
Frais de notaire
+12 297 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 597 €
Capital à emprunter
172 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 17 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 41 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 983 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
6 204 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOUEXIERE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ERCE PRES LIFFRE
|
168 500 € | 3 585 € | 47 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 35 All Jean Monnet | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Theophile Remond | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 19/12/2024 | 5839 Champ De Morel | 179 000 € | 59 m² | 3 034 € |
| 30/10/2024 | 6265 Le Drugeon | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 21/10/2024 | 40 Rue De La Foret | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 05/07/2024 | 6 La Ferranderie | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 28/06/2024 | 23 Moulin Ory | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 29/02/2024 | 3 La Paveillais | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 20/02/2024 | 5317 La Savatais | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 14/11/2023 | 21 All Jean Monnet | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 15/09/2023 | 8 La Ferranderie | 268 000 € | 54 m² | 4 963 € |
| 30/06/2023 | 7 Imp Des Mimosas | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 27/06/2023 | 5137 Rue De La Foret | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |