161 532 €
T3
74 m²
LA BOUEXIERE
35340
-21%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 692 €
Prix net vendeur
153 840 €
Frais de notaire
+12 377 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 909 €
Capital à emprunter
173 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 602 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 768 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BOUEXIERE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Theophile Remond | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 03/04/2025 | 2 Imp Des Mimosas | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Ile De Tome | 234 300 € | 94 m² | 2 493 € |
| 05/03/2025 | 5433 Le Desert | 162 500 € | 94 m² | 1 729 € |
| 03/03/2025 | 35 All Jean Monnet | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Theophile Remond | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 07/01/2025 | 14 Le Chataignier | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 06/01/2025 | 13 La Ferranderie | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 19/12/2024 | 5839 Champ De Morel | 179 000 € | 59 m² | 3 034 € |
| 16/10/2024 | 5230 Forges De Serigne | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Lilas | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 19/07/2024 | 42 La Porte | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 05/07/2024 | 6 La Ferranderie | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 01/07/2024 | 8 Av Des Tilleuls | 206 000 € | 88 m² | 2 341 € |
| 30/04/2024 | 1 Av Des Tilleuls | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |