298 700 €

T5 120 m²

LA BOUILLIE 22240

+3% vs marché

2 489 €/m²

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298 700 €

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Agences 1

#aeAdy 298 700 €

Maison • 5 pièces • 120 m²

LA BOUILLIE (22240)

Terrain 1 140 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Jardin

DPE E 263 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

vente maison de ville dans le bourg de la bouillie avec un terraMaison en pierre non mitoyenne avec terrain de 1140 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Cette charmante maison p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 863 €

Prix net vendeur 285 837 €

Frais de notaire +21 431 €

Émoluments 3 217 €

Droits & taxes 16 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 131 €

Capital à emprunter 320 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 826 €/mois	11 594 €/mois	321 384 €	33 267 €	3,15%
10 ans	2 809 €/mois	8 512 €/mois	337 080 €	48 963 €	3,20%
15 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	365 760 €	77 643 €	3,30%
20 ans	1 656 €/mois	5 018 €/mois	397 440 €	109 323 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 435 €/mois	4 348 €/mois	430 500 €	142 383 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

15 840 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-968 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, LA BOUILLIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA BOUILLIE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA BOUILLIE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aleG9 Actuel	298 700 €	-
#aeAdy	298 700 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2024	11 Rue De La Roche Derrien	210 000 €	104 m²	2 019 €
15/02/2024	6 Rue Des Fontenelles	234 550 €	100 m²	2 346 €
30/06/2023	12 Rue De L'eglise	315 000 €	135 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).