236 700 €

T6 100 m²

LA BOUILLIE 22240

-2% vs marché

2 367 €/m²

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236 700 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

LA BOUILLIE (22240) • la Bouillie

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Construction 1977

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 159 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Très jolie maison des années 70, idéalement située dans le bourg de La Bouillie.Elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée, un salon-séjour avec lumière trave...

23 Rue de l'Auge 22240 La Bouillie

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 271 €

Prix net vendeur 225 429 €

Frais de notaire +17 288 €

Émoluments 2 638 €

Droits & taxes 13 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 988 €

Capital à emprunter 253 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	255 024 €	26 435 €	3,15%
10 ans	2 228 €/mois	6 752 €/mois	267 360 €	38 771 €	3,20%
15 ans	1 612 €/mois	4 885 €/mois	290 160 €	61 571 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	315 360 €	86 771 €	3,40%
25 ans	1 138 €/mois	3 448 €/mois	341 400 €	112 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,58%

13 200 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, LA BOUILLIE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	14 Rue Du Clos Neuf	192 079 €	92 m²	2 088 €
13/12/2024	3 Route Du Buharay	180 000 €	82 m²	2 195 €
05/11/2024	11 Rue De La Roche Derrien	210 000 €	104 m²	2 019 €
27/09/2024	1 La Ville Laurent	133 333 €	89 m²	1 498 €
18/06/2024	20 Route D'erquy	360 000 €	85 m²	4 235 €
15/02/2024	6 Rue Des Fontenelles	234 550 €	100 m²	2 346 €
15/09/2023	15 Route Du Buharay	215 000 €	80 m²	2 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).