157 000 €
T7
195 m²
LA BOUSSAC
35120
-57%
vs marché
805
€/m²
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Maison • 7 pièces • 195 m²
LA BOUSSAC (35120)
Terrain
195 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 038 €
Prix net vendeur
150 962 €
Frais de notaire
+12 180 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 180 €
Capital à emprunter
169 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 41 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,39%
25 740 €/an
Rendement net
10,43%
après charges
Cashflow
+490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Croix Bouessee | 300 000 € | 188 m² | 1 596 € |
| 25/03/2024 | 9000 Caharel | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue Des Lavandieres | 325 000 € | 203 m² | 1 601 € |
| 22/06/2023 | 5155 La Cocherais | 203 000 € | 160 m² | 1 269 € |