154 500 €
T3
98 m²
LA BOUSSAC
35120
-1%
vs marché
1 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
LA BOUSSAC (35120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 357 €
Prix net vendeur
147 143 €
Frais de notaire
+11 918 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 418 €
Capital à emprunter
166 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
12 936 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BOUSSAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 300 € | 1 493 € | 98 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5098 Le Bas Tertres De La Claie | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/03/2025 | 5299 La Bretonniere | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 31/01/2025 | 5072 La Chenardais | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Lavandieres | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 10/04/2024 | 5029 Caharel | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 23/11/2023 | 1b Les Bas Bouillons | 208 760 € | 88 m² | 2 372 € |
| 01/08/2023 | 5125 Le Buat | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Des Lavandieres | 68 500 € | 104 m² | 659 € |
| 27/04/2023 | 5099 Le Bas Tertres De La Claie | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 18/04/2023 | 7 Le Bezier | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/03/2023 | 5213 Launay Belle Fille | 70 000 € | 100 m² | 700 € |