94 919 €
T2
53 m²
LA BOUSSAC
35120
-4%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 919 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
LA BOUSSAC (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 919 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 520 €
Prix net vendeur
90 399 €
Frais de notaire
+8 026 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 945 €
Capital à emprunter
102 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
6 996 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LA BOUSSAC ↘ -13.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BOUSSAC
|
100 160 € | 1 926 € | 52 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Closset | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 5106 La Claye | 290 400 € | 62 m² | 4 684 € |
| 19/09/2024 | 5240 La Ville Aux Abbes | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 11/09/2024 | 5250 Le Frene | 228 250 € | 63 m² | 3 623 € |
| 14/08/2024 | 5233 Le Gruer | 127 200 € | 54 m² | 2 356 € |
| 12/07/2024 | 29 Rue Du Closset | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 26/04/2024 | 5248 Le Frene | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 28/12/2023 | 5216 Launay Belle Fille | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 11/12/2023 | 16 Rue Des Lilas | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 21/11/2023 | 5327 La Touche Perier | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 28/09/2023 | 5490 La Ville Hue | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue De La Croix Marie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Du Closset | 60 500 € | 50 m² | 1 210 € |
| 27/04/2023 | 5100 Le Bas Tertres De La Claie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |