180 000 €
T6
138 m²
LA BOUSSAC
35120
-30%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
LA BOUSSAC (35120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
18 216 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5072 La Chenardais | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 06/05/2024 | 5317b La Moignerie | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 10/04/2024 | 5029 Caharel | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 06/04/2024 | 4 Callouet | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 27/09/2023 | 5310 Launay Belle Fille | 167 000 € | 128 m² | 1 305 € |
| 29/06/2023 | 5030 Caharel | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 22/06/2023 | 5155 La Cocherais | 203 000 € | 160 m² | 1 269 € |
| 07/06/2023 | 14 Che Du Clos Saint Pere | 357 200 € | 121 m² | 2 952 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue Du Mont Saint Michel | 170 000 € | 138 m² | 1 232 € |