80 000 €
T1
50 m²
LA BOUSSAC
35120
-15%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 50 m²
LA BOUSSAC (35120) • la Boussac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
6 600 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, LA BOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Closset | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 5106 La Claye | 290 400 € | 62 m² | 4 684 € |
| 19/09/2024 | 5240 La Ville Aux Abbes | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 11/09/2024 | 5250 Le Frene | 228 250 € | 63 m² | 3 623 € |
| 14/08/2024 | 5233 Le Gruer | 127 200 € | 54 m² | 2 356 € |
| 28/12/2023 | 5216 Launay Belle Fille | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 21/11/2023 | 5327 La Touche Perier | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 04/09/2023 | 7 Rue De La Croix Marie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Du Closset | 60 500 € | 50 m² | 1 210 € |
| 27/04/2023 | 5100 Le Bas Tertres De La Claie | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |