847 600 €
T9
190 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-6%
vs marché
4 461
€/m²
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Maison • 9 pièces • 190 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
Terrain
190 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 600 €
Prix net vendeur
815 000 €
Frais de notaire
+57 725 €
Émoluments
8 290 €
Droits & taxes
48 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 325 €
Capital à emprunter
905 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 821 €/mois | 32 791 €/mois | 908 964 € | 94 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 943 €/mois | 24 070 €/mois | 953 160 € | 138 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 1 034 100 € | 219 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 1 124 160 € | 309 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 1 217 100 € | 402 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
25 080 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2023 | 7 Imp Des Glycines | 533 000 € | 158 m² | 3 373 € |
| 21/10/2023 | 105 Rue De Saint Denis | 276 080 € | 179 m² | 1 542 € |