418 800 €
T5
106 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-14%
vs marché
3 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 800 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
Terrain
540 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 034 €
Prix net vendeur
400 766 €
Frais de notaire
+29 314 €
Émoluments
4 319 €
Droits & taxes
23 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 114 €
Capital à emprunter
448 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 449 904 € | 46 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 556 320 € | 153 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 199 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 992 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BREE LES BAINS ↘ -4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BREE LES BAINS
3 595-3 745€
167j
3 939-4 089€
153j
4 082-4 232€
206j
4 294-4 444€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp De La Plage | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 27/05/2025 | 7 Av Des Acacias | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |
| 15/11/2024 | 23a Rue Du Breuil | 508 770 € | 106 m² | 4 800 € |
| 11/10/2024 | 3 Av Georges Pompidou | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 06/09/2024 | 24 Av Des Acacias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue De Saint Denis | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 11/07/2024 | 63 Rue De Saint Denis | 567 600 € | 118 m² | 4 810 € |
| 20/05/2024 | 3 Pl Frederic Breau | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 22/03/2024 | 9001 Rle De La Plage | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Maurice Morandeau | 642 650 € | 121 m² | 5 311 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Des Goelands | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 21/06/2023 | 5562 Imp Des Errondails | 237 170 € | 103 m² | 2 303 € |