195 000 €
T4
69 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-37%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 108 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp De La Plage | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Jardins | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 30/04/2025 | 7 All Des Vigneaux | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 14/02/2025 | 12 Clos Des Vignes | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 13/02/2025 | 40e Rue Du Douhet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/12/2024 | 9001 Imp Du Petit Village | 276 500 € | 60 m² | 4 608 € |
| 23/10/2024 | 11 Pl Des Palombes | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 06/09/2024 | 88 Rue Du Douhet | 409 000 € | 58 m² | 7 052 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Adolphe Joussemet | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 26/08/2024 | 66 Av Alexandre Dumas | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De La Roulette | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Alliecelles | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 06/02/2024 | 13 Av De La Mer | 375 001 € | 60 m² | 6 250 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 14/12/2023 | 56 Rue Adolphe Joussemet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |