334 056 €
T3
65 m²
LA BREE LES BAINS
17840
+9%
vs marché
5 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 056 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 056 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 907 €
Prix net vendeur
318 149 €
Frais de notaire
+23 647 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 703 €
Capital à emprunter
357 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 580 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BREE LES BAINS
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304 600 € | 4 173 € | 73 m² | 5 | Voir |
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303 600 € | 4 217 € | 72 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LA BREE LES BAINS
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294 000 € | 4 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BREE LES BAINS
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294 000 € | 4 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BREE LES BAINS
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293 597 € | 3 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp De La Plage | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 7 All Des Vigneaux | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Jardins | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 14/02/2025 | 12 Clos Des Vignes | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 13/02/2025 | 40e Rue Du Douhet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/12/2024 | 9001 Imp Du Petit Village | 276 500 € | 60 m² | 4 608 € |
| 23/10/2024 | 11 Pl Des Palombes | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 06/09/2024 | 88 Rue Du Douhet | 409 000 € | 58 m² | 7 052 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Adolphe Joussemet | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 26/08/2024 | 66 Av Alexandre Dumas | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De La Roulette | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Alliecelles | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 06/02/2024 | 13 Av De La Mer | 375 001 € | 60 m² | 6 250 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |