278 600 €
T4
60 m²
LA BREE LES BAINS
17840
+3%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 600 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LA BREE LES BAINS (17840) • la Brée-les-Bains
Terrain
60 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 267 €
Prix net vendeur
265 333 €
Frais de notaire
+20 024 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 624 €
Capital à emprunter
298 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Jardins | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue De La Jonchere | 319 070 € | 44 m² | 7 252 € |
| 14/02/2025 | 12 Clos Des Vignes | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 13/02/2025 | 40e Rue Du Douhet | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 27/12/2024 | 9001 Imp Du Petit Village | 276 500 € | 60 m² | 4 608 € |
| 23/10/2024 | 11 Pl Des Palombes | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Du Douhet | 250 000 € | 44 m² | 5 682 € |
| 06/09/2024 | 88 Rue Du Douhet | 409 000 € | 58 m² | 7 052 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Adolphe Joussemet | 334 000 € | 70 m² | 4 771 € |
| 26/08/2024 | 66 Av Alexandre Dumas | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De La Roulette | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Alliecelles | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 06/02/2024 | 13 Av De La Mer | 375 001 € | 60 m² | 6 250 € |