367 500 €
T4
108 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-25%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
14 256 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA BREE LES BAINS
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREE LES BAINS
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377 400 € | 3 370 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREE LES BAINS
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337 000 € | 2 832 € | 119 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Av Des Acacias | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |
| 15/11/2024 | 23a Rue Du Breuil | 508 770 € | 106 m² | 4 800 € |
| 11/10/2024 | 3 Av Georges Pompidou | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 06/09/2024 | 24 Av Des Acacias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue De Saint Denis | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 11/07/2024 | 63 Rue De Saint Denis | 567 600 € | 118 m² | 4 810 € |
| 20/05/2024 | 3 Pl Frederic Breau | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 22/03/2024 | 9001 Rle De La Plage | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Maurice Morandeau | 642 650 € | 121 m² | 5 311 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Des Goelands | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 21/06/2023 | 5562 Imp Des Errondails | 237 170 € | 103 m² | 2 303 € |