446 250 €
T4
118 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-16%
vs marché
3 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 250 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 217 €
Prix net vendeur
427 033 €
Frais de notaire
+31 115 €
Émoluments
4 571 €
Droits & taxes
25 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 365 €
Capital à emprunter
477 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 706 €/mois | 17 291 €/mois | 479 304 € | 49 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 502 560 € | 72 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 545 220 € | 115 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 212 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 576 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Av Des Acacias | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |
| 15/11/2024 | 23a Rue Du Breuil | 508 770 € | 106 m² | 4 800 € |
| 11/10/2024 | 3 Av Georges Pompidou | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 06/09/2024 | 24 Av Des Acacias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue De Saint Denis | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 11/07/2024 | 63 Rue De Saint Denis | 567 600 € | 118 m² | 4 810 € |
| 20/05/2024 | 3 Pl Frederic Breau | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 29/04/2024 | 5 Pl Gaston Robert | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Maurice Morandeau | 642 650 € | 121 m² | 5 311 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Des Cypres | 775 000 € | 140 m² | 5 536 € |
| 21/06/2023 | 5562 Imp Des Errondails | 237 170 € | 103 m² | 2 303 € |