399 000 €
T5
92 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-6%
vs marché
4 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 144 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BREE LES BAINS ↘ -4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BREE LES BAINS
3 595-3 745€
167j
3 939-4 089€
153j
4 082-4 232€
206j
4 294-4 444€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp De La Plage | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 7 All Des Vigneaux | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 15/11/2024 | 23a Rue Du Breuil | 508 770 € | 106 m² | 4 800 € |
| 11/10/2024 | 3 Av Georges Pompidou | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 06/09/2024 | 24 Av Des Acacias | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 20/05/2024 | 3 Pl Frederic Breau | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 22/03/2024 | 9001 Rle De La Plage | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue Des Alliecelles | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Mesanges | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 14/12/2023 | 56 Rue Adolphe Joussemet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp Des Jardins | 266 800 € | 80 m² | 3 335 € |
| 03/10/2023 | 44 Rue Du Douhet | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 11/09/2023 | 45 Av Alexandre Dumas | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 10/07/2023 | 10 Rue Des Goelands | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 21/06/2023 | 5562 Imp Des Errondails | 237 170 € | 103 m² | 2 303 € |