766 500 €
T8
135 m²
LA BREE LES BAINS
17840
+19%
vs marché
5 678
€/m²
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Créer un compte gratuit766 500 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
LA BREE LES BAINS (17840) • la Brée-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 007 €
Prix net vendeur
733 493 €
Frais de notaire
+52 135 €
Émoluments
7 509 €
Droits & taxes
43 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 635 €
Capital à emprunter
818 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 785 €/mois | 29 652 €/mois | 821 940 € | 85 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 861 960 € | 125 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 935 100 € | 198 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 016 400 € | 279 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 1 100 700 € | 363 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
17 820 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA BREE LES BAINS
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766 500 € | 5 678 € | 135 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Av Des Acacias | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |
| 05/08/2024 | 45 Rue De Saint Denis | 480 000 € | 123 m² | 3 902 € |
| 11/07/2024 | 63 Rue De Saint Denis | 567 600 € | 118 m² | 4 810 € |
| 29/04/2024 | 5 Pl Gaston Robert | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Maurice Morandeau | 642 650 € | 121 m² | 5 311 € |
| 27/11/2023 | 7 Imp Des Glycines | 533 000 € | 158 m² | 3 373 € |
| 19/07/2023 | 14 Rue Des Cypres | 775 000 € | 140 m² | 5 536 € |