148 600 €
T3
33 m²
LA BREE LES BAINS
17840
-5%
vs marché
4 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 600 €
Maison • 3 pièces • 33 m²
LA BREE LES BAINS (17840)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 076 €
Prix net vendeur
141 524 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 132 €
Capital à emprunter
160 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 160 776 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 168 600 € | 24 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
4 356 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BREE LES BAINS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BREE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 15b Rue Des Mauvoisines | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 30/04/2025 | 5290 Rue De La Roulette | 98 000 € | 22 m² | 4 455 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Des Jardins | 161 419 € | 36 m² | 4 484 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue De La Jonchere | 319 070 € | 44 m² | 7 252 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Jardins | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Du Douhet | 250 000 € | 44 m² | 5 682 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 06/06/2024 | 5 Rue De La Roulette | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Des Mauvoisines | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Des Paquerettes | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 07/07/2023 | 1 Av Des Acacias | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 08/04/2023 | 37 Rue Des Boulassiers | 410 000 € | 30 m² | 13 667 € |
| 28/03/2023 | 17e Rue Des Mauvoisines | 192 000 € | 35 m² | 5 486 € |