520 000 €
T7
160 m²
LA BRESSE
88250
+128%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LA BRESSE (88250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 120 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA BRESSE ↘ -7.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 Rue Du Bruleux | 292 500 € | 170 m² | 1 721 € |
| 25/04/2025 | 47a Rte Du Chajoux | 427 000 € | 135 m² | 3 163 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue Du Bruleux | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 18/04/2024 | 24 Che De La Rigue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue De La Resistance | 185 321 € | 138 m² | 1 343 € |
| 27/03/2024 | 1 Rte De Lambexaire | 133 000 € | 130 m² | 1 023 € |
| 11/03/2024 | 1 Rte Du Droit | 379 800 € | 134 m² | 2 834 € |
| 27/10/2023 | 26a Rte Du Chajoux | 262 000 € | 190 m² | 1 379 € |
| 29/09/2023 | 3 Rte De La Basse Des Feignes | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 26/09/2023 | 23f Tra De La Roche | 348 000 € | 144 m² | 2 417 € |
| 04/07/2023 | 3 Che Des Fontaines De La Louvie | 1 119 300 € | 172 m² | 6 508 € |
| 22/06/2023 | 2 Che Des Granges De La Lunelle | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 31/05/2023 | 40 Rue Francois Claudel | 295 500 € | 158 m² | 1 870 € |
| 28/04/2023 | 4 Che Du Nol | 312 000 € | 174 m² | 1 793 € |
| 14/04/2023 | 7 Che De La Xlatte | 459 850 € | 130 m² | 3 537 € |