199 000 €
T5
126 m²
LA BRESSE
88250
-27%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LA BRESSE (88250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
16 632 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BRESSE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 47a Rte Du Chajoux | 427 000 € | 135 m² | 3 163 € |
| 31/03/2025 | 5 Che Du Breuil | 371 000 € | 124 m² | 2 992 € |
| 06/02/2025 | 106 Rue Du Hohneck | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 23/12/2024 | 8 Che Du Bambois | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 20/12/2024 | 104b Rue Du Hohneck | 93 000 € | 102 m² | 912 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Du Bruleux | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De Moyenmont | 272 650 € | 100 m² | 2 727 € |
| 27/09/2024 | 155 Rue Du Hohneck | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Bruleux | 296 400 € | 110 m² | 2 695 € |
| 06/08/2024 | 2 Rte De Gerardmer | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 05/08/2024 | 15 Che Du Pre Georges | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 18/07/2024 | 5 Che Des Champs Claudon | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue Du Bruleux | 265 000 € | 134 m² | 1 978 € |
| 01/07/2024 | 23 Che Des Champs Claudon | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 22/05/2024 | 3 Che Des Champis | 232 500 € | 100 m² | 2 325 € |