145 000 €
T4
72 m²
LA BRESSE
88250
-28%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
LA BRESSE (88250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 504 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BRESSE
|
139 000 € | 2 106 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rte De Lispach | 135 500 € | 78 m² | 1 737 € |
| 13/06/2025 | 10 Rte De Cornimont | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 30/05/2025 | 36 Rte De Vologne | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 31/03/2025 | 63 Rte Du Brabant | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 06/01/2025 | 38 Rte De Gerardmer | 161 350 € | 73 m² | 2 210 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Des Proyes | 169 500 € | 54 m² | 3 139 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Des Proyes | 169 500 € | 60 m² | 2 825 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De La Clairie | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 25/11/2024 | 64 Rte De Lispach | 146 500 € | 56 m² | 2 616 € |
| 16/11/2024 | 36 Rte De Gerardmer | 141 000 € | 81 m² | 1 741 € |
| 05/10/2024 | 12 Che Du Breuil | 180 030 € | 59 m² | 3 051 € |
| 05/09/2024 | La Clairie | 135 500 € | 53 m² | 2 557 € |
| 02/07/2024 | 17c Rue De La Clairie | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 15/04/2024 | 14 Grand Rue | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/04/2024 | 15 Vouille De Belle Hutte | 343 000 € | 60 m² | 5 717 € |