549 000 €
T5
103 m²
LA BRESSE
88250
+146%
vs marché
5 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA BRESSE (88250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
13 596 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BRESSE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che Du Breuil | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 25/03/2025 | 17 Che Eugene Antoine | 406 400 € | 96 m² | 4 233 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Jonquilles | 181 000 € | 87 m² | 2 080 € |
| 13/02/2025 | 35 Rte De Vologne | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 06/02/2025 | 106 Rue Du Hohneck | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 23/12/2024 | 8 Che Du Bambois | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 23/12/2024 | 6a Rue Des Jonquilles | 144 000 € | 96 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 104b Rue Du Hohneck | 93 000 € | 102 m² | 912 € |
| 13/12/2024 | 43b Rte De Planois | 253 000 € | 91 m² | 2 780 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Du Bruleux | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Du Chajoux | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De Moyenmont | 272 650 € | 100 m² | 2 727 € |
| 30/09/2024 | 5ter Che Du Fretuz | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 27/09/2024 | 155 Rue Du Hohneck | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Bruleux | 296 400 € | 110 m² | 2 695 € |