78 500 €
T3
43 m²
LA BRESSE
88250
-29%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LA BRESSE (88250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 443 €
Prix net vendeur
74 057 €
Frais de notaire
+6 905 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 405 €
Capital à emprunter
85 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 89 880 € | 13 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
5 676 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BRESSE ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rte De Cornimont | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 09/05/2025 | 38 Rte De Gerardmer | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 09/05/2025 | 60 Rte De Lispach | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 6 Vouille Des Brimbelles | 71 500 € | 48 m² | 1 490 € |
| 28/04/2025 | 60 Rte De Lispach | 108 450 € | 28 m² | 3 873 € |
| 21/03/2025 | 6 Vouille Des Brimbelles | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 22/01/2025 | 8 Che Du Fretuz | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 20/12/2024 | 2 Vouille Des Brimbelles | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Des Proyes | 169 500 € | 60 m² | 2 825 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Des Proyes | 169 500 € | 54 m² | 3 139 € |
| 04/12/2024 | 4 Vouille De Belle Hutte | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 27/11/2024 | 17 Grand Rue | 109 500 € | 35 m² | 3 129 € |
| 25/11/2024 | 5 Vouille Des Gdes Feignes | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 25/11/2024 | 64 Rte De Lispach | 146 500 € | 56 m² | 2 616 € |