455 000 €

T6 192 m²

LA BRESSE 88250

-8% vs marché

2 370 €/m²

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455 000 €

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Maison • 6 pièces • 192 m²

LA BRESSE (88250)

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

A 5 minutes de LA BRESSE : Secteur CORNIMONT : Situé dans un cadre nature, sur un axe secondaire peu passant : Joli pavillon très soigné de type F6 en demi-niveau sur terrain arbor...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 437 500 €

Frais de notaire +31 833 €

Émoluments 4 671 €

Droits & taxes 25 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 833 €

Capital à emprunter 486 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 819 €/mois	17 633 €/mois	488 796 €	50 647 €	3,15%
10 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	512 520 €	74 371 €	3,20%
15 ans	3 089 €/mois	9 361 €/mois	556 020 €	117 871 €	3,30%
20 ans	2 519 €/mois	7 633 €/mois	604 560 €	166 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 182 €/mois	6 612 €/mois	654 600 €	216 451 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

25 344 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-1 399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, LA BRESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA BRESSE ↗ +1.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LA BRESSE	415 000 €	1 967 €	211 m²	6	Voir
T7 LA BRESSE	415 000 €	1 967 €	211 m²	7	Voir
T7 LA BRESSE	415 000 €	1 967 €	211 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	16 Rue Du Bruleux	292 500 €	170 m²	1 721 €
27/04/2024	34 Rte Du Chajoux	308 500 €	230 m²	1 341 €
18/04/2024	24 Che De La Rigue	350 000 €	160 m²	2 188 €
27/10/2023	26a Rte Du Chajoux	262 000 €	190 m²	1 379 €
04/07/2023	3 Che Des Fontaines De La Louvie	1 119 300 €	172 m²	6 508 €
31/05/2023	40 Rue Francois Claudel	295 500 €	158 m²	1 870 €
28/04/2023	4 Che Du Nol	312 000 €	174 m²	1 793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).