106 000 €
T4
94 m²
LA BRESSE
88250
-59%
vs marché
1 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LA BRESSE (88250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,71%
12 408 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rte De Lispach | 135 500 € | 78 m² | 1 737 € |
| 17/04/2025 | 1 Tra De Moyenmont | 197 500 € | 93 m² | 2 124 € |
| 16/04/2025 | 8 Tra De Grosse Pierre | 62 500 € | 101 m² | 619 € |
| 31/03/2025 | 63 Rte Du Brabant | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 06/01/2025 | 33 Quai Des Iranees | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 16/11/2024 | 36 Rte De Gerardmer | 141 000 € | 81 m² | 1 741 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Des Jonquilles | 166 666 € | 95 m² | 1 754 € |
| 29/01/2024 | 25 Rue Des Champions | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue Des Proyes | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |