962 500 €
T8
210 m²
LA BRETECHE
78860
+3%
vs marché
4 583
€/m²
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Maison • 8 pièces • 210 m²
LA BRETECHE (78860)
Terrain
1 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
962 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 019 €
Prix net vendeur
925 481 €
Frais de notaire
+65 303 €
Émoluments
9 350 €
Droits & taxes
54 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 027 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 027 803 €
Capital à emprunter
1 027 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 285 €/mois | 37 227 €/mois | 1 031 940 € | 106 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 018 €/mois | 27 327 €/mois | 1 082 160 € | 157 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 522 €/mois | 19 764 €/mois | 1 173 960 € | 248 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 1 276 080 € | 351 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 1 381 800 € | 456 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
27 720 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-4 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LA BRETECHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rte De Sainte Gemme | 835 000 € | 200 m² | 4 175 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue De Valmartin | 705 423 € | 171 m² | 4 125 € |
| 04/12/2024 | 2 Sq Des Tilleuls | 787 520 € | 187 m² | 4 211 € |
| 28/11/2024 | 107 Rte De Sainte Gemme | 989 110 € | 202 m² | 4 897 € |
| 31/10/2024 | 15 Le Buisson Sainte Anne | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 31/10/2024 | 10 Les Erables | 670 690 € | 193 m² | 3 475 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Des Platanes | 1 330 000 € | 200 m² | 6 650 € |
| 02/10/2024 | 2 Les Acacias | 675 800 € | 182 m² | 3 713 € |
| 30/09/2024 | 48 All De La Foret De Marly | 640 000 € | 187 m² | 3 422 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 01/07/2024 | 19b Rue Charles De Gaulle | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 19/06/2024 | 5 All Des Soleils | 872 000 € | 170 m² | 5 129 € |
| 07/02/2024 | 1 Les Charmes | 705 700 € | 193 m² | 3 656 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Charles De Gaulle | 590 000 € | 187 m² | 3 155 € |