790 000 €
T6
108 m²
LA BRETECHE
78860
+43%
vs marché
7 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
LA BRETECHE (78860) • sud
Terrain
1 121 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
14 256 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA BRETECHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 20 Rue De Valmartin | 574 000 € | 113 m² | 5 080 € |
| 23/01/2025 | 92b Rte De Saint Germain | 550 600 € | 120 m² | 4 588 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue A J De Pommereu | 619 300 € | 126 m² | 4 915 € |
| 10/09/2024 | 70 Rte De Saint Germain | 364 300 € | 120 m² | 3 036 € |
| 27/06/2024 | 21b Rue Charles De Gaulle | 834 078 € | 110 m² | 7 583 € |
| 16/05/2024 | 16 All De Crespieres | 622 000 € | 89 m² | 6 989 € |
| 06/02/2024 | 4 Rle De L Abreuvoir | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue A J De Pommereu | 615 800 € | 124 m² | 4 966 € |
| 14/09/2023 | 116b Rte De Sainte Gemme | 699 286 € | 113 m² | 6 188 € |
| 30/08/2023 | 5 All De Crespieres | 545 000 € | 89 m² | 6 124 € |
| 26/07/2023 | 3 Rue De La Fontaine Des Vaux | 535 000 € | 120 m² | 4 458 € |
| 10/07/2023 | 18 Che Du Bois Des Arpents | 676 500 € | 94 m² | 7 197 € |
| 15/06/2023 | 21 All De La Foret De Marly | 734 100 € | 116 m² | 6 328 € |
| 14/06/2023 | 66 Rte De Saint Germain | 551 950 € | 126 m² | 4 381 € |
| 12/05/2023 | 18 All Des Saules | 779 900 € | 116 m² | 6 723 € |