165 000 €
T3
60 m²
LA BRIDOIRE
73520
+90%
vs marché
2 750
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA BRIDOIRE (73520) • la Bridoire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 920 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Rochassieux | 79 900 € | 54 m² | 1 480 € |
| 19/12/2024 | Rochassieux | 104 000 € | 73 m² | 1 425 € |
| 29/07/2024 | 65 Che Des Mollieres | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 15/02/2024 | 1219 Rte Du Lac | 51 500 € | 55 m² | 936 € |
| 29/01/2024 | 456 Rte Du Lac | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 03/08/2023 | 311 Rte Du Lac | 93 000 € | 47 m² | 1 979 € |
| 06/05/2023 | 456 Rte Du Lac | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |