89 900 €

T6 139 m²

LA BRUFFIERE 85530

-72% vs marché

647 €/m²

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89 900 €

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Maison • 6 pièces • 139 m²

TRAVAUX

LA BRUFFIERE (85530)

Terrain 199 m²

Calme Jardin Garage

Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.EXCLUSIVITÉ La BruffièreSituée au calme, cette maison de 139 m² ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 871 €

Prix net vendeur 86 029 €

Frais de notaire +7 726 €

Émoluments 1 301 €

Droits & taxes 5 075 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 626 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 626 €

Capital à emprunter 97 626 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 165 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 977 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 737 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 337 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 537 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,41%

18 348 €/an

Rendement net

12,94%

après charges

Cashflow

+483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 6p, LA BRUFFIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LA BRUFFIERE → -0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	21 Rue Emile Amelineau	270 000 €	123 m²	2 195 €
30/04/2025	22 La Nerriere	280 000 €	127 m²	2 205 €
10/01/2025	11 La Penneraie	230 000 €	134 m²	1 716 €
19/12/2023	106 Maingot	220 000 €	156 m²	1 410 €
01/12/2023	48 Rue D'autun	328 000 €	147 m²	2 231 €
06/10/2023	100 La Nerriere	260 000 €	130 m²	2 000 €
31/08/2023	8 Les Petites Fontaines	419 000 €	128 m²	3 273 €
22/08/2023	9 Imp Saint Francois	313 000 €	118 m²	2 653 €
18/07/2023	5975 Saint Pere	235 000 €	112 m²	2 098 €
17/05/2023	301 Le Chatelier	299 000 €	153 m²	1 954 €
11/05/2023	5 La Poutiere	272 000 €	121 m²	2 248 €
09/05/2023	101 Les Etonnelieres	210 000 €	116 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).