165 500 €
T4
126 m²
LA BUSSIERE
45230
+50%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LA BUSSIERE (45230) • la Bussière
Terrain
126 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 127 €
Prix net vendeur
158 373 €
Frais de notaire
+12 689 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 189 €
Capital à emprunter
178 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 178 920 € | 18 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
16 632 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BUSSIERE ↘ -15.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BUSSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/09/2024 | 25 Rue De Lyon | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue De Lyon | 86 500 € | 114 m² | 759 € |
| 12/10/2023 | 14 Rue De Lyon | 92 000 € | 150 m² | 613 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue De Lyon | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |