106 300 €
T4
88 m²
LA BUSSIERE
45230
+38%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 300 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA BUSSIERE (45230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 062 €
Prix net vendeur
101 238 €
Frais de notaire
+8 770 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 070 €
Capital à emprunter
115 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 115 500 € | 11 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 121 200 € | 17 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 154 800 € | 51 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
11 616 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BUSSIERE ↘ -15.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BUSSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/09/2024 | 17 Rue De Gien | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Du Chateau | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 23/08/2023 | 20 Rue Des Acacias | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue De Lyon | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 06/07/2023 | 11 Rte D Escrignelles | 48 000 € | 90 m² | 533 € |