121 597 €
T2
54 m²
LA BUSSIERE
45230
+158%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 597 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LA BUSSIERE (45230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 790 €
Prix net vendeur
115 807 €
Frais de notaire
+9 769 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 366 €
Capital à emprunter
131 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 131 880 € | 13 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 44 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
7 128 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BUSSIERE
|
121 597 € | 2 252 € | 54 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 34 Rue Du Chateau | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue D Ouzouer | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Du Chateau | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 05/01/2024 | 11 Rte De Gien | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 06/07/2023 | 3 Rte De Gien | 15 010 € | 65 m² | 231 € |