173 439 €
T5
95 m²
LA BUSSIERE
45230
+109%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 439 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA BUSSIERE (45230)
Terrain
557 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 439 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 259 €
Prix net vendeur
165 180 €
Frais de notaire
+13 155 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 594 €
Capital à emprunter
186 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
12 540 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BUSSIERE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BUSSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 17 Rue De Gien | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 08/03/2024 | 8 Rue De Lyon | 86 500 € | 114 m² | 759 € |
| 23/08/2023 | 20 Rue Des Acacias | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue De Lyon | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 06/07/2023 | 11 Rte D Escrignelles | 48 000 € | 90 m² | 533 € |