265 000 €
T4
82 m²
LA CALMETTE
30190
+27%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA CALMETTE (30190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
10 824 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CALMETTE
2 455-2 605€
115j
2 590-2 740€
61j
2 722-2 872€
100j
3 038-3 188€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5261 Le Devois | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De La Forge | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Des Cigales | 297 100 € | 89 m² | 3 338 € |
| 20/12/2024 | 5596 Che De La Croisette | 264 600 € | 85 m² | 3 113 € |
| 12/12/2024 | 11 Bd Des Remparts | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue Des Pipistrelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Arcades | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Coloquintes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Tamaris | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 03/10/2023 | 16d Rue Du 19 Mars 1962 | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 26/06/2023 | 28 Rue Des Pipistrelles | 224 038 € | 77 m² | 2 910 € |
| 07/06/2023 | 2 Tra Du Rieux | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/06/2023 | 17 Bd Des Remparts | 392 000 € | 91 m² | 4 308 € |
| 30/05/2023 | 13 Che Du Mas D'argelas | 330 470 € | 100 m² | 3 305 € |
| 09/05/2023 | 9 Imp Des Panieres | 173 200 € | 70 m² | 2 474 € |